295 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
897 100 $
Autre · 2 266 $/m² · 395,9 m² · constr. 1817 · terrain 1 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 900 $
Rôle antérieur 1 527 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034491058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1817
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
681271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 000 $
Valeur bâtiment
947 900 $
Rôle antérieur
1 527 500 $
ID provincial
58227034491058400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 230 425 $ Poids 35 % |
| 2 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 315 457 $ Poids 34 % |
| 3 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie +78 726 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 056 008 $ Poids 27 % |
| 4 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +110 976 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 371 620 $ Poids 25 % |
| 5 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 267 883 $ Poids 20 % |
| 6 | 609-619, rue de Newhaven, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 483 $/m²) 337,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 825 $ Poids 19 % |
| 7 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 439 703 $ Poids 18 % |
| 8 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 188 028 $ Poids 15 % |
| 9 | 905-913, rue Marmier, Longueuil 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 909 $/m²) 330 m² · constr. 1960 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +95 855 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 153 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +80 326 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 200 462 $ Poids 7 % |
| 11 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +109 095 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 111 113 $ Poids 4 % |
| 12 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 678 011 $ Poids 4 % |