45 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 272,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034494570300010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707708
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
58227034494570300010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 750 $ Poids 29 % |
| 2 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 554 483 $ Poids 27 % |
| 3 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 677 $ Poids 22 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 744 579 $ Poids 21 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 521 343 $ Poids 21 % |
| 6 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 260 $ Poids 20 % |
| 8 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 756 470 $ Poids 17 % |
| 9 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 083 $ Poids 17 % |
| 10 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 797 $ Poids 17 % |
| 11 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 162 $ Poids 17 % |
| 12 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 582 $ Poids 15 % |