38-40 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 256,8 m² · constr. 1923 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043995136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656934
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58227043995136700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 687 305 $ Poids 68 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 779 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +144 246 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 188 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 983 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 853 279 $ Poids 53 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 975 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 676 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 568 224 $ Poids 52 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 950 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 003 913 $ Poids 48 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 950 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 003 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 540 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 972 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +88 509 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 794 085 $ Poids 34 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 664 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 979 645 $ Poids 33 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 658 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +294 029 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 718 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −92 131 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 558 $ Poids 31 % |