40 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
2 230 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 554,8 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,8 m²
Étages × logements
2 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 594 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043995771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
1 593 300 $
Rôle antérieur
1 594 200 $
ID provincial
58227043995771800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 918 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +112 906 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 660 529 $ Poids 49 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +444 871 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 909 319 $ Poids 10 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +142 749 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 387 722 $ Poids 4 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 924 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 3 466 416 $ Poids 3 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 743 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −132 250 $ | 3 707 619 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 2 262 348 $ Poids 1 % |