879 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 208,1 m² · constr. 1948 · terrain 599,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 442 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
58227044108617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 573 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 807 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 603 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −124 605 $ | 1 983 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 857 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 497 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 762 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 458 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 973 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 747 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 874 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 2 054 676 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 620 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 588 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 945 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −109 905 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 282 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +97 004 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 264 511 $ Poids 42 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 918 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +144 669 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 254 778 $ Poids 41 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 769 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +125 725 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 223 460 $ Poids 41 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 703 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 361 403 $ Poids 39 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 338 810 $ Poids 37 % |