1432 Rue LOGAN · Longueuil
Valeur estimée
1 747 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 286,2 m² · constr. 1988 · terrain 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 683 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044116921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10616
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
58227044116921200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 267 647 $ Poids 57 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +245 698 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 855 387 $ Poids 29 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +159 186 $ · Ajust. âge +148 525 $ | 2 896 635 $ Poids 28 % |
| 4 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 927 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 837 373 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −35 651 $ | 611 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 698 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 742 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 921 086 $ Poids 18 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 255 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 958 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +153 847 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 098 239 $ Poids 15 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 585 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 951 824 $ Poids 14 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 513 735 $ Poids 13 % |