959 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 58,1 m² · constr. 1948 · terrain 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044128070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58227044128070400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 389 063 $ Poids 5 % |
| 2 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 939 $ Poids 5 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +461 $ | 88 674 $ Poids 5 % |
| 4 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 199 763 $ Poids 4 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 489 113 $ Poids 1 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −140 160 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 676 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −113 860 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 583 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −113 388 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 517 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +719 $ | 128 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −69 507 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 283 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −78 817 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 409 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −82 128 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 388 592 $ Poids 0 % |