1451 Boulevard DESAULNIERS · Longueuil
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 182,8 m² · constr. 1948 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044134288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10638
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
58227044134288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 185 851 $ Poids 75 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 504 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 118 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 632 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 553 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 407 286 $ Poids 56 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 997 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 868 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 846 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 192 610 $ Poids 52 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 925 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 139 387 $ Poids 51 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 857 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +82 417 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 592 116 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 362 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 709 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +95 099 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 498 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +66 784 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 093 470 $ Poids 44 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 986 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 407 548 $ Poids 42 % |