1411 Boulevard DESAULNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 241,2 m² · constr. 1961 · terrain 545,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 520 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044135533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10636
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
58227044135533400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 509 615 $ Poids 55 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 636 881 $ Poids 49 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 782 $ Poids 45 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 977 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −159 950 $ | 2 383 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 886 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 279 919 $ Poids 39 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 874 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −201 848 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 993 776 $ Poids 34 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 758 348 $ Poids 28 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 905 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 537 505 $ Poids 28 % |
| 10 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 641 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +114 785 $ | 2 676 111 $ Poids 25 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 851 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +174 731 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 788 298 $ Poids 22 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 172 352 $ Poids 22 % |