1352 Rue BEAUCHAMP · Longueuil
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 112,8 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044146915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10804
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
58227044146915000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 976 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 066 993 $ Poids 63 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 099 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 893 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 271 259 $ Poids 58 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 362 $ Poids 55 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 939 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −69 656 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 181 850 $ Poids 46 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 014 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 769 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −78 444 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 011 914 $ Poids 42 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 170 623 $ Poids 39 % |
| 10 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 247 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 055 089 $ Poids 33 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 504 $ Poids 30 % |