1138 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 406 700 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 226,4 m² · constr. 2010 · terrain 651,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 797 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
58227044156431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 465 950 $ Poids 52 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 260 $ Poids 43 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 565 017 $ Poids 40 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 301 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 561 $ Poids 37 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 679 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +243 087 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 567 586 $ Poids 34 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −112 795 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 704 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 989 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 985 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 491 $ Poids 28 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 911 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +118 756 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 938 824 $ Poids 28 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +121 895 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 447 568 $ Poids 27 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +119 283 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 715 760 $ Poids 26 % |