1295 Rue BEAUCHAMP · Longueuil
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 66,1 m² · constr. 1952 · terrain 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044157018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690903
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
58227044157018900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 95 276 $ Poids 26 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 536 746 $ Poids 26 % |
| 3 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 421 300 $ Poids 25 % |
| 4 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 749 $ Poids 16 % |
| 5 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 213 212 $ Poids 12 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 520 479 $ Poids 7 % |
| 7 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 464 303 $ Poids 6 % |