1272 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044165934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
58227044165934100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 106 606 $ Poids 53 % |
| 2 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 476 868 $ Poids 44 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 995 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 151 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 814 653 $ Poids 32 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 340 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 664 328 $ Poids 27 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 421 051 $ Poids 17 % |
| 9 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 236 624 $ Poids 14 % |
| 10 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 574 311 $ Poids 14 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 472 524 $ Poids 10 % |