1511 Rue SAINT-JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 143,6 m² · constr. 1955 · terrain 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657086
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
58227044173135700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 831 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +72 424 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 353 430 $ Poids 58 % |
| 2 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 685 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 241 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +106 160 $ | 1 485 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 659 505 $ Poids 47 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 055 633 $ Poids 44 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 957 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −71 428 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 438 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 099 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 900 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 022 239 $ Poids 42 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −68 161 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 958 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 248 $ Poids 38 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 826 $ Poids 37 % |