Rue SAINT-JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
483 700 $
Terrain · terrain 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 36 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690590
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
58227044173754200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-12-16 · 988 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 39 % |
| 2 | 480, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 38 % |
| 3 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 36 % |
| 4 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 169 000 $ Ajust. marché +95 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 911 $ Poids 31 % |
| 6 | 209, rue Saint-Louis, Longueuil 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 620, avenue Pine, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 28 % |
| 10 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 27 % |