1515-1517 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 160,6 m² · constr. 1907 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657116
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
58227044173832500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 017 047 $ Poids 58 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 701 401 $ Poids 54 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 471 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 324 661 $ Poids 46 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 749 875 $ Poids 39 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 942 675 $ Poids 37 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 857 606 $ Poids 34 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 847 566 $ Poids 34 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 841 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +84 937 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 364 $ Poids 31 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 885 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 442 $ Poids 31 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 009 $ Poids 29 % |