1270 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 244 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 237,8 m² · constr. 1954 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 644 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044176373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30107
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
58227044176373000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 466 334 $ Poids 45 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −60 945 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 299 478 $ Poids 36 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 540 292 $ Poids 36 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 770 $ Poids 34 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 198 150 $ Poids 31 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 744 219 $ Poids 29 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 806 218 $ Poids 29 % |
| 8 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 880 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 748 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 867 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +41 740 $ | 2 587 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 947 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +161 872 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 723 814 $ Poids 22 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 527 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −218 385 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 880 989 $ Poids 20 % |