1282 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 677 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 454,8 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 691 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044177981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
58227044177981900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +173 254 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 493 347 $ Poids 10 % |
| 2 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +193 266 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 661 201 $ Poids 6 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +93 823 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 475 334 $ Poids 6 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +261 250 $ | 3 924 374 $ Poids 3 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 728 692 $ Poids 2 % |
| 6 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −375 510 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 526 991 $ Poids 2 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +317 640 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 628 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 004 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 3 469 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 253 499 $ Poids 1 % |