1300 Chemin COTEAU-ROUGE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044185777400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
58227044185777400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 123 726 $ Poids 56 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 168 304 $ Poids 47 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 937 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 118 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 394 695 $ Poids 35 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 394 $ Poids 35 % |
| 6 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 537 853 $ Poids 33 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −69 663 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 981 753 $ Poids 32 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 637 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 968 918 $ Poids 31 % |
| 10 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 700 710 $ Poids 27 % |
| 11 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 004 $ Poids 25 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 801 227 $ Poids 25 % |