1533 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 87,7 m² · constr. 1949 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044185951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227044185951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 879 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +922 $ | 106 740 $ Poids 53 % |
| 2 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 940 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 161 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 883 189 $ Poids 45 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 151 377 $ Poids 41 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 662 829 $ Poids 36 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 339 213 $ Poids 33 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 812 979 $ Poids 33 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 516 563 $ Poids 24 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 684 $ Poids 21 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −74 039 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 643 $ Poids 17 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 514 $ Poids 17 % |