1297 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 215,9 m² · constr. 2009 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 775 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044186107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
58227044186107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 434 972 $ Poids 42 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 880 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 216 $ Poids 36 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 605 $ Poids 34 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +121 255 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 415 262 $ Poids 32 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 852 272 $ Poids 31 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 256 381 $ Poids 31 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 899 112 $ Poids 30 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −95 657 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 514 032 $ Poids 28 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +89 574 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 247 $ Poids 28 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 936 710 $ Poids 28 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 931 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 792 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 678 923 $ Poids 26 % |