1235 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 77,3 m² · constr. 1945 · terrain 483,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044187894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10999
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
58227044187894900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −922 $ | 98 711 $ Poids 55 % |
| 2 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 438 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 563 433 $ Poids 23 % |
| 4 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 007 $ Poids 22 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 612 827 $ Poids 20 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 750 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +890 $ | 220 826 $ Poids 17 % |
| 8 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 536 798 $ Poids 14 % |
| 9 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 588 228 $ Poids 10 % |
| 10 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 483 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 171 567 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 447 245 $ Poids 5 % |