1162 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044189089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10884
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
58227044189089900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 918 286 $ Poids 57 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 120 $ Poids 57 % |
| 3 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 892 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 242 355 $ Poids 56 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 355 $ Poids 41 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 296 808 $ Poids 40 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 032 346 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 091 224 $ Poids 35 % |
| 9 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 876 871 $ Poids 35 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 207 683 $ Poids 34 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 128 358 $ Poids 34 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 822 $ Poids 33 % |