1294-1296 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 189,6 m² · constr. 1944 · terrain 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044189837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30441
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
58227044189837300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 2 116 304 $ Poids 42 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 184 993 $ Poids 37 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 143 966 $ Poids 36 % |
| 4 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 645 679 $ Poids 36 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +111 437 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 320 645 $ Poids 35 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 960 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +156 095 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 692 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 787 947 $ Poids 34 % |
| 8 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 650 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 406 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 663 080 $ Poids 30 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 190 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 504 644 $ Poids 25 % |