1578 Rue JEAN-BARITEAU · Longueuil
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 136 m² · constr. 1954 · terrain 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 449 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044191763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58227044191763300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 265 $ Poids 53 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 945 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 640 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 144 $ Poids 49 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 561 093 $ Poids 47 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 56 599 $ Poids 42 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 942 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 689 639 $ Poids 41 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 973 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 813 916 $ Poids 38 % |
| 8 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 985 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 363 949 $ Poids 38 % |
| 9 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 646 275 $ Poids 37 % |
| 10 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 728 492 $ Poids 36 % |
| 11 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 519 864 $ Poids 35 % |
| 12 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 649 $ Poids 34 % |