1290-1292 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
874 200 $
Autre · 636 $/m² · 1 374,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 630,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 374,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
2 442 300 $
Rôle antérieur 1 451 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044196032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
1 871 600 $
Rôle antérieur
1 451 300 $
ID provincial
58227044196032700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-07-06 · 731 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-15 · 731 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 54 % |
| 3 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-02-17 · 731 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 1856-1860, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-15 · 849 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 480, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 30 % |
| 6 | 280, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 29 % |
| 7 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 119, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 169 000 $ Ajust. marché +95 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 911 $ Poids 21 % |
| 10 | 209, rue Saint-Louis, Longueuil 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 21 % |
| 11 | 620, avenue Pine, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 18 % |