1226 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
921 000 $
Autre · 2 774 $/m² · 332 m² · constr. 1989 · terrain 699,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 532 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044197372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11067
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
58227044197372800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +103 216 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 409 641 $ Poids 37 % |
| 2 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 575 455 $ Poids 31 % |
| 3 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 492 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +239 786 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 490 410 $ Poids 19 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 333 512 $ Poids 17 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 662 941 $ Poids 16 % |
| 7 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 075 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 260 $ Poids 13 % |
| 9 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 933 $ Poids 13 % |
| 10 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 196 710 $ Poids 12 % |
| 11 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 188 $ Poids 11 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +152 830 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 093 916 $ Poids 10 % |