1222 Chemin COTEAU-ROUGE app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 241 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044197455300010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
58227044197455300010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 161 375 $ Poids 54 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 173 619 $ Poids 39 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 012 907 $ Poids 38 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 067 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 219 434 $ Poids 31 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +46 463 $ | 662 467 $ Poids 30 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 727 527 $ Poids 28 % |
| 8 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 407 830 $ Poids 27 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 831 251 $ Poids 23 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 138 687 $ Poids 20 % |
| 12 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 001 056 $ Poids 20 % |