1202-1204 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
469 700 $
Autre · 4 274 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044198601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11063
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
58227044198601500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-12-15 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 613 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-06-30 · 912 m · Vendu 457 000 $ (4 055 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 360 $ Poids 47 % |
| 3 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −84 920 $ | 1 020 504 $ Poids 46 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 054 445 $ Poids 40 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 596 253 $ Poids 40 % |
| 6 | 695, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2025-08-14 · 852 m · Vendu 880 000 $ (6 913 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −60 141 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 525 $ Poids 36 % |
| 7 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-03-20 · 912 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 170 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 1867-1871, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-08 · 975 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 837 $ Poids 35 % |
| 10 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 258 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 695, rue Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2025-04-28 · 852 m · Vendu 799 000 $ (6 428 $/m²) 124,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 779 092 $ Poids 34 % |
| 12 | 250, rue Green, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 758 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 676 $ Poids 32 % |