1194-1196 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
772 100 $
Autre · 3 406 $/m² · 226,7 m² · constr. 1961 · terrain 248,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044198632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11062
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58227044198632400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947-1949, avenue des Pins, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 789 500 $ (4 217 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +83 294 $ · Ajust. âge +31 580 $ | 914 329 $ Poids 34 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 466 835 $ Poids 33 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 969 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 927 $ Poids 29 % |
| 4 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +139 895 $ | 2 386 356 $ Poids 25 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 879 $ Poids 25 % |
| 6 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 091 214 $ Poids 24 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −111 430 $ · Ajust. âge −159 950 $ | 2 317 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 217 040 $ Poids 24 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 698 091 $ Poids 23 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 566 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 288-292, Rue Saint-Louis, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 295 $/m²) 226,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 852 272 $ Poids 23 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 820 684 $ Poids 22 % |