1168 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
492 000 $
Autre · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044198859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11058
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58227044198859700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-26 · 814 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 51 % |
| 2 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-25 · 814 m · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-01 · 814 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-31 · 814 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-08-27 · 899 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-07-02 · 899 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 855 m · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-23 · 899 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-22 · 899 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, Rue St-Georges, Saint-Lambert 2026-06-19 · 899 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-05-28 · 899 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-05-07 · 899 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 825 $ Poids 47 % |