823 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 118,5 m² · constr. 1943 · terrain 847,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044200073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
58227044200073300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 443 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 904 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 758 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 904 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 529 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 426 550 $ Poids 75 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 737 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 483 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 573 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 968 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 818 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 887 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 963 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 806 944 $ Poids 61 % |
| 8 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 802 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 237 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 088 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 091 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 297 264 $ Poids 52 % |