807 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 76,1 m² · constr. 1886 · terrain 151,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201144400010807
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736561
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227044201144400010807
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 711 $ Poids 35 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 559 $ Poids 23 % |
| 3 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 688 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 384 $ Poids 19 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 89 700 $ Poids 18 % |
| 5 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 919 $ Poids 14 % |
| 6 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 778 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 317 $ Poids 12 % |
| 7 | 1845, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 272 $ Poids 9 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 733 235 $ Poids 9 % |
| 9 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 200 653 $ Poids 5 % |
| 10 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 493 987 $ Poids 5 % |