823 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 582,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
58227044201423100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 516 657 $ Poids 56 % |
| 2 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 704 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 1 005 155 $ Poids 51 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 964 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 915 968 $ Poids 46 % |
| 4 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 448 249 $ Poids 40 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 32 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −5 033 $ | 148 080 $ Poids 29 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −74 423 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 967 543 $ Poids 27 % |
| 8 | 1079, boulevard Lafayette, Longueuil 2024-07-16 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 185 981 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 1 002 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 886 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 507 881 $ Poids 24 % |
| 12 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 594 149 $ Poids 23 % |