776-778 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 158,7 m² · constr. 1941 · terrain 776 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044203362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
58227044203362800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 795 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 147 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 881 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 054 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 459 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 798 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 787 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 746 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −63 302 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 1 756 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 746 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 715 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 105 546 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 609 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 693 755 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 194 513 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 877 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 607 797 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 503 640 $ Poids 47 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 030 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 824 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 446 595 $ Poids 46 % |