840 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 111,2 m² · constr. 1900 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044211076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
58227044211076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 610 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 864 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 875 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 436 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 697 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 354 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 949 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 809 011 $ Poids 64 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 719 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 914 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 904 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 814 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 704 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 531 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 735 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 058 305 $ Poids 49 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 045 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 906 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 998 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 070 $ Poids 45 % |