780 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 84,7 m² · constr. 2005 · terrain 175,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044213678500010780
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688259
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
58227044213678500010780
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 679 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 703 $ Poids 44 % |
| 6 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 612 512 $ Poids 36 % |
| 8 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 926 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 500 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −53 152 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 442 $ Poids 30 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 952 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −82 695 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 130 008 $ Poids 28 % |
| 12 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 710 123 $ Poids 24 % |