742-744 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 204,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044219940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31128
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
58227044219940800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 585 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 573 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +10 592 $ | 279 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 636 361 $ Poids 57 % |
| 4 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 677 816 $ Poids 55 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 433 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 325 194 $ Poids 53 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 593 043 $ Poids 46 % |
| 7 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 797 m · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 381 928 $ Poids 45 % |
| 8 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 706 040 $ Poids 43 % |
| 9 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 740 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 737 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +81 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 720 497 $ Poids 38 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 926 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 366 $ Poids 36 % |