863 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 99,4 m² · constr. 1944 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 318 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044224370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2481
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58227044224370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 424 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 544 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 436 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 444 395 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 878 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 830 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 975 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 1 064 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 444 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 474 078 $ Poids 39 % |
| 10 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 971 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 963 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −96 186 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 317 981 $ Poids 38 % |
| 12 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −57 911 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 816 465 $ Poids 36 % |