856-862 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
1 518 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 511,6 m² · constr. 1958 · terrain 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 700 $
Rôle antérieur 757 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044225750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
7
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
957 800 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
58227044225750100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +143 989 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 617 853 $ Poids 30 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +385 761 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 360 644 $ Poids 10 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 248 975 $ Poids 4 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 106 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 488 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 966 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 2 096 762 $ Poids 2 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 189 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 663 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 841 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 791 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +621 088 $ · Ajust. âge −37 265 $ | 3 562 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 562 500 $ Poids 0 % |