835-837 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 122 m² · constr. 1945 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044226914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
58227044226914700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 518 m · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 340 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 977 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 598 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 914 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 697 912 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 637 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 910 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 557 479 $ Poids 52 % |
| 8 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 654 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 628 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 927 740 $ Poids 50 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 908 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 687 768 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 461 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 991 647 $ Poids 43 % |