756-760 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 167,2 m² · constr. 1951 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 466 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044228168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
58227044228168900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 859 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 181 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 892 295 $ Poids 40 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −253 800 $ | 2 559 486 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 846 168 $ Poids 33 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 967 429 $ Poids 32 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 527 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 416 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 360 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 552 997 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 196 178 $ Poids 26 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 110 483 $ Poids 23 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +100 448 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 733 951 $ Poids 23 % |