806 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 97,7 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 382 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044228985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4116
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
58227044228985100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 703 m · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 318 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 965 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 273 164 $ Poids 55 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 867 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 537 $ Poids 47 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 633 $ Poids 46 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 565 610 $ Poids 42 % |
| 11 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 633 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 727 114 $ Poids 39 % |
| 12 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 475 249 $ Poids 39 % |