783 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 294,7 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 595 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044229812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
58227044229812200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 859 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 791 514 $ Poids 47 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 596 504 $ Poids 33 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +69 923 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 791 449 $ Poids 27 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −91 120 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 492 355 $ Poids 24 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +96 205 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 198 626 $ Poids 23 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +128 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 562 590 $ Poids 15 % |
| 7 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 909 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 2 527 209 $ Poids 13 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 143 990 $ Poids 10 % |
| 9 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −51 426 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 656 211 $ Poids 9 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +110 130 $ · Ajust. âge −99 374 $ | 2 988 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +99 296 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 687 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 953 162 $ Poids 4 % |