839-841 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 234 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 730 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044238807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31179
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
58227044238807500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 739 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 828 421 $ Poids 66 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 648 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +72 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 381 $ Poids 41 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 339 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 202 893 $ Poids 34 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 785 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 883 $ Poids 30 % |
| 6 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +181 600 $ | 2 440 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 857 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 083 568 $ Poids 24 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +122 616 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 907 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 519 203 $ Poids 23 % |
| 10 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +143 116 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 2 326 080 $ Poids 20 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 495 479 $ Poids 20 % |
| 12 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −119 556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 754 970 $ Poids 19 % |