840 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
707 200 $
Autre · 2 406 $/m² · 293,9 m² · constr. 1960 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044239971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58227044239971100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 832 m · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 1276, Rue Benjamin-Constant, Longueuil 2026-08-24 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (3 381 $/m²) 310,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 037 522 $ Poids 63 % |
| 3 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 965 095 $ Poids 57 % |
| 4 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 978 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 372 475 $ Poids 52 % |
| 5 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 069 508 $ Poids 51 % |
| 6 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 815 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 815 675 $ Poids 49 % |
| 7 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 903 m · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 808 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 972 m · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 842 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 062 762 $ Poids 41 % |
| 10 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 936 m · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 945 662 $ Poids 39 % |
| 11 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 648 124 $ Poids 30 % |
| 12 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +158 427 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 403 299 $ Poids 30 % |