1045-1047 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 272 m² · constr. 1950 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 554 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044250379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
58227044250379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 865 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 695 089 $ Poids 55 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 082 047 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 286 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 157 286 $ Poids 41 % |
| 4 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 922 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 2 384 172 $ Poids 39 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −177 305 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 369 870 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −52 043 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 992 331 $ Poids 28 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +194 118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 608 975 $ Poids 23 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 455 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 484 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 540 634 $ Poids 18 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −136 639 $ | 2 847 546 $ Poids 18 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +176 747 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 660 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 078 $ Poids 17 % |