1031 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 112 m² · constr. 1939 · terrain 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2205
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227044251298700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 903 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 460 036 $ Poids 62 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 975 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 680 240 $ Poids 61 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 777 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 843 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 912 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 922 931 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 359 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 859 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 549 491 $ Poids 47 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 942 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −54 998 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 188 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 851 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 1 104 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 531 236 $ Poids 39 % |