996-998 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 178,6 m² · constr. 1953 · terrain 308,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 395 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044253160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30675
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
58227044253160600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 964 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 683 364 $ Poids 58 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 961 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 227 077 $ Poids 56 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 701 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 548 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 971 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −91 672 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 693 365 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 909 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 251 259 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 157 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 913 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 010 653 $ Poids 40 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 275 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 619 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 671 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +104 686 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 707 112 $ Poids 37 % |