974 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 94,7 m² · constr. 1955 · terrain 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044257901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
58227044257901400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 607 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 948 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 794 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 472 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 562 920 $ Poids 47 % |
| 7 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 555 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 487 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 526 577 $ Poids 35 % |
| 11 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 930 $ Poids 32 % |
| 12 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 1 221 609 $ Poids 32 % |